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海外置业美澳加英-受关注 服务缩水-让人头疼-e房网

发表于:2019-04-19 09:05 作者:新闻小编 来源:新闻小编

核心提示:伴随着海外楼盘在国内各种推介的增多,越来越多的购房者选择在国外购置房产。其中以美国、澳大利亚、加拿大、英国*受购房者关注。

  伴随着海外楼盘在国内各种推介的增多,越来越多的购房者选择在国外购置房产。其中以美国、澳大利亚、加拿大、英国*受购房者关注。然而,在形形色色的海外项目中,各类附加服务也越来越多样化,买房送移民、买房上名校、高额回报率等承诺是否可信?对此业内人士提醒购房者:海外置业应做足功课,需警惕购房后服务缩水。

  海外置业成热潮美、澳、加、英*受关注

  近年来,海外置业逐渐成熟,中国购房团在全球范围内早已不鲜见。根据英国《金融时报》的调查结果,在受访的中国购房者中,有60%以上计划在未来两年增持海外资产,其中*受欢迎的便是投资性住宅产品。在置业地点方面,经济发达、拥有优质教育资源的美国是42%受访者的*。其次是澳大利亚、加拿大和英国。

  对此,中原地产*分析师张大伟认为,房价无疑是促使中国人海外置业的首要原因。他表示:当前国内的房价较高,而国外很多地方的房价都显得比中国更亲民一些。近几年国外的房产价格虽然也有波动,但是其涨幅远远没有中国大。

  在前不久结束的北京春季房产会上,广厦时代发现在海外展区咨询的购房者明显更多一些,其中以澳大利亚、美国的项目*受购房者关注。其中,被买房子送移民、海外低价*等广告语吸引而来的购房者更不在少数。然而,面对形形色色的广告语,不少购房者也犯起了嘀咕。业内人士在此提醒大家:海外置业应做足功课,需警惕购房后服务缩水。

  海外置业买的是服务,需警惕几大陷阱

  在北京春季房展会上,某澳大利亚地产项目销售人员表示:其实海外置业买的是服务,而这却被多数购房者所忽略了。从开发商及中介公司的角度来说,从带领购房者看房到完成交易这些都是*基本的服务,也是完成交易的必然流程。而在交易完成后能否完成其在购房之初给予购房者的承诺,例如买房送移民、买房上名校、高额回报率等等,这才是考量一个海外项目是否值得购买的*。

  对此,业内人士梳理了海外购房者需警惕的几大服务陷阱,其中之一便是买房子,送移民。与国内存在的买房*户口不同。在部分国家,尤其是发达国家,政府将房产认定为投资开发项目,一般不与移民挂钩。比如在美国与加拿大购买房产就不代表可以移民。在澳大利亚购房同样不等于移民,仅能在申请移民时予以加分。澳大利亚政府还规定,非本国居民只能购买新建住宅,包括还未建成的期房及建成后12个月未经出租的现房。准确来说,海外购房是移民的充分不必要条件。绿地集团海外展销*华南区负责人黄捷鹏介绍。

  购买海外房产提前做好功课再决定

  另外,对于不少华人家庭来说,移民国外的主要目的是在于让子女接受国外的先进教育。中介公司为了迎合买房者需求,顺势而上推出各种以*作为主要卖点的海外楼盘。对此,业内人士表示其实国外是没有*这种说法的,只是国内的一些中介根据国人习惯性的买房思维而提出了*概念。在美国,公立学校虽然也是实行就近入学的方式,但是入学条件并不与购房落户挂钩。即使家长在学区内没有房产也不要紧,租住学区的房子也能办理入学。但同时,所谓*用于出租是有一定优势的。有些地方学校比较多,学生和家长租房的比例比较大,用于出租会有客源保证,并且租金也会高于其他同类房产。

  除此之外,目前不少开发商及中介公司用高额回报率等广告语吸引购房者的关注,对此业内人士提醒:应小心隐形成本。张大伟告诉广厦时代:相比于国内楼市买不起的现状,海外房产则是养不起,投资者购房后每年需缴纳房产税、房屋保险等一系列费用,后期支出更像是个无底洞。比如在美国,计算房产税的房屋价值是由政府估定。如果在底特律花500美元购买房产,其估价可能高达30万美元,买房人每年需要支付6000美元左右的税费,大大超出了房价。因此,在购买海外房产还应提前做好功课再决定。

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