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楼市要降温了?下半年买房要注意这五大变化-e房网

发表于:2019-04-18 14:41 作者:新闻小编 来源:新闻小编

核心提示:15日,国家统计局公布上半年中国经济数据,房地产市场“期中考”部分成绩单出炉。商品房成交“量价齐升”、房地产投资稳步回暖、土地成交量跌价涨、库存同比回落、房企资金状况好转。

  15日,国家统计局公布上半年中国经济数据,房地产市场期中考部分成绩单出炉。商品房成交量价齐升、房地产投资稳步回暖、土地成交量跌价涨、库存同比回落、房企资金状况好转,五大指标勾勒出上半年楼市升温态势。但分析人士预期,随着去库存大方针下控风险意识增强,下半年热点城市或面临调控收紧,楼市降温可能性大。

  上半年楼市量价齐升

  下半年涨势或放缓

  量价齐升、城市分化是今年上半年商品房成交的主要特征。统计局数据显示,上半年全国商品房销售面积50264万平方米,销售额34259亿元,分别同比上涨3.9%和10%。而此前中国指数研究院房价数据显示,今年上半年百城平均房价也累计上涨了7.61%,*一、二线及周边城市轮番领涨。

  中国房地产业协会原副会长朱中一向中新网记者分析,政策宽松是上半年楼市升温的主要原因,但随着热点城市调控收紧,加之有效需求的提前释放,下半年一二线城市楼市涨势会明显放缓。

  中原地产*分析师张大伟也指出,近期南京、苏州、合肥已出台相关收紧性政策,受此影响,6月份多地新房、二手房成交量下降,预计下半年各地楼市将继续分化,整体成交量、房价涨势将趋缓。

  上半年房地产投资同比上涨

  下半年增速或回落趋稳

  与去年的连连下跌不同,今年上半年房地产投资增速情况好转。统计局*新数据显示,16月份全国房地产开发投资46631亿元,同比名义增长6.1%,比去年112月份1%的投资增速提高了5个百分点。

  但16月份房地产投资增速比15月份有小幅回落。张大伟分析,经历前期的地王*潮后,房企放缓开发节奏。

  朱中一认为,增速回落符合市场预期,下半年很可能继续小幅下降。上半年良好的销售情况带动了投资增速上扬,后续基数越来越大,加之销售可能放缓,增速回落并趋于稳定很正常。

  土地市场大热

  下半年热点城市降温可期

  尽管统计局数据显示房地产开发企业土地购置面积同比下降3%,但土地成交价款却同比增长了10.2%。这归因于上半年频频诞生的高价地,数据显示,前6个月全国主要城市出让单宗土地金额超过10亿元的地块多达219宗。

  今年上半年土地市场呈现出了量跌价涨、城市间分化的特点。同策咨询研究部总监张宏伟向中新网记者分析,上半年一二线城市地王涌现,三四线城市成交却依旧遇冷。

  张宏伟认为,从此前释放的信号看,下半年控制地王、稳定地价将会是国土资源部等部门的工作*。南京、苏州等地先后推出土拍熔断机来抑制地王过剩,这会给其他热点城市以示范。朱中一也建议,下半年各地应继续完善土地供应计划,一二线城市可适当增加供给,从供给侧角度调控土地市场。

  去库存成效初显

  下半年化解库存仍是调控主调

  统计局数据显示,6月末全国商品房待售面积71416万平方米,比3月末减少2100万平方米,这是今年以来连续第4个月库存量减少。

  易居研究院智库*研究总监严跃进向记者分析,上半年去库存成效显著,多数一二线城市已经不存在高库存压力,一系列去库存政策组合拳发挥了效用。记者梳理发现,去年以来至少有28个省份发布去库存政策,涉及减免税费、降低首付比例、调低房贷利率、鼓励农民买房等多种举措。

  但严跃进认为上半年消化的库存主要在一二线城市,北海、西宁、济宁等三四线城市去库存压力仍然很大。

  发改委新闻发言人赵辰昕14日为下半年楼市调控定调,称将继续坚持去库存主基调,更加注重因城施策,对一线及部分二线城市加大住房供应防止房价过快上涨,对三、四线等商品房库存较大的城市则继续积极化解库存。

  房企资金状况好转

  下半年信贷政策或收紧

  相比去年同期,今年上半年房地产企业资金状况也有所改善。统计局数据显示,上半年,房地产开发企业到位资金58948亿元,同比增长0.1%。财政部发布的2016年6月财政收支情况中也显示,上半年房地产企业所得税增幅达17.3%。

  分析人士认为,这很大程度得益于去年以来各地较为宽松的信贷环境,但下半年信贷政策很可能会收紧。

  中国指数研究院提供的报告称,今年上半年较为宽松的融资、信贷环境推动热点城市量价上涨,部分城市房价上涨过快,市场杠杆率较高,为控风险下半年信贷政策收紧预期加强。张大伟则指出,一旦房地产信贷供应量减少,市场很可能出现快速下调。

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